1. ÚVOD
SLOVÁCKO, stavební bytové družstvo navazuje svojí tradicí na původní bytové družstvo občanů, založené v roce 1959. Postupným slučováním menších družstev v regionu a okresního výstavbového družstva, vzniklo stavební bytové družstvo v dnešní podobě, přičemž přejímajícím družstvem bylo SLOVÁCKO, SBD, založené v roce 1971. Dnes toto družstvo působí ve 28 obcích regionu Uherské Hradiště.
1.1. PŘEDMĚT ČINNOSTI
Předmětem činnosti družstva je především zajišťování správy a provozu bytových a nebytových objektů ve vlastnictví družstva, ve vlastnictví členů družstva, ale i ve vlastnictví jiných fyzických, či právnických osob, zejména společenství vlastníků jednotek a malých bytových družstev, včetně zabezpečování plnění (služeb) poskytovaných s užíváním bytů a nebytových prostor.
Pro zabezpečení předmětu činnosti má SLOVÁCKO, SBD, v obchodním rejstříku, vedeného u Krajského soudu v Brně, oddíl Dr XXXIV, vložka 499, zapsány následující předměty podnikání :
• údržba, opravy a rekonstrukce bytového fondu, domu a nebytových prostor, doplňkové služby
• vodoinstalatérství
• dokončovací stavební práce
• zámečnictví
• provádění staveb, jejich změn a odstraňování
• malířské a natěračské práce
• správa a údržba nemovitostí
• činnost účetních poradců, vedení účetnictví
• montáž, opravy a zkoušky vyhrazených elektrických zařízení
1.2. ORGÁNY DRUŽSTVA
SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ
Shromáždění delegátů je nejvyšším orgánem družstva, kde uplatňují členové své právo řídit záležitosti družstva, kontrolovat činnost družstva a jeho orgánů. Shromáždění delegátů plní v plném rozsahu působnost členské schůze družstva.
PŘEDSTAVENSTVO DRUŽSTVA
Je statutárním a výkonným orgánem družstva.
PŘEDSEDA PŘEDSTAVENSTVA
Řídí běžnou činnost družstva v postavení vedoucího organizace v souladu s obecně závaznými předpisy a stanovami družstva.
ČLENSKÁ SCHŮZE SAMOSPRÁVY
Je orgánem družstva, ve kterém členové projednávají záležitosti okruhu působnosti samosprávy a seznamují se s činností a celkovým stavem družstva.
VÝBOR SAMOSPRÁVY
Je výkonným orgánem samosprávy. Za svou činnost odpovídá členské schůzi samosprávy a je povinen řídit se jejím usnesením.
1.3. ÚDAJE O ČLENSKÉ ZÁKLADNĚ
K 31.12.2005, evidovalo družstvo celkem 3943 členů družstva
z toho nájemců bytů a nebytových prostor 3112
vlastníci jednotek převedených družstvem 613
žadatelé o byt 218
1.4. ÚDAJE O BYTOVÉM FONDU VE VLASTNICTVÍ A SPRÁVĚ DRUSŽTVA
Počet bytů ve vlastnictví družstva 2993
Počet bytů ve správě družstva celkem 4834
Počet garáží ve vlastnictví a správě družstva 231
Počet bytových domů ve vlastnictví nebo
spoluvlastnictví družstva 201
z toho panelových domů 88
2. SPRÁVA DRUŽSTVA
Veškeré činnosti družstva spojené se zajišťováním správy a provozu bytových a nebytových objektů ve vlastnictví družstva, nebo objektů svěřených do správy družstvu, včetně zabezpečování služeb poskytovaných s užíváním bytů a nebytových prostor, oprav, údržby, rekonstrukcí a modernizací zajišťuje družstvo prostřednictvím „správy družstva“.
Správa družstva je rozdělena na jednotlivé úseky a střediska:
Na celkové výši majetku družstva se i v roce 2005, projevovaly převody bytů do osobního vlastnictví členům družstva. V roce 2005 bylo převedeno 252 bytových jednotek a snížení dlouhodobého hmotného majetku družstva činilo cca 39.904,--tis. Kč. Celkový počet převedených bytů od počátku do 31.12.2005, činí 2183 bytových jednotek a 5 garáží.
3.3. VÝSLEDKY INVENTARIZACE MAJETKU
a) Fyzické inventury
Fyzická inventarizace majetku byla provedena na základě příkazu č. 5/05 ze dne 8.2.2005.
Inventarizační komise provedla inventuru dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku ve srovnání stavem účetní evidence na příslušných účtech a drobného hmotného a nehmotného majetku porovnáním s operativní evidencí.
ÚIK nezjistila rozdíly mezi stavem skutečným a účetním a dle zjištění DIK navrhla vyřazení nefunkčních prostředků.
b) Dokladová inventura
V souvislosti s účetním uzavřením roku byla zpracována dokladová inventura, která je k dispozici v účtárně družstva a byla ověřena auditorem.
c) Inventura skladu, cenin a pokladny
• Inventura skladu byla provedena k 31. 10 2005 současně s fyzickou inventurou majetku. Rozdíly mezi skutečným a účetním stavem nebyly zjištěny.
• Čtvrtletně byly v průběhu roku prováděny inventury stavu pokladny a cenin. Inventurou nebyly zjištěny žádné rozdíly mezi stavem skutečným a účetním.
3.4. RATINGOVÉ HODNOCENÍ
bylo vypracováno společností CCB-CZECH CREDIT BUREAU, a.s. Praha v červnu 2005.
Celkové hodnocení: Ratingový stupeň B+ - velmi nízké riziko
Bytové družstvo má velmi dobrou schopnost včas plnit své finanční závazky. Většina ekonomických ukazatelů proukazuje dobrou až velmi dobrou finanční stabilitu. Příznivé ekonomické podmínky regionu i parametry charakterizující vnitřní situaci bytového družstva dávají dobré předpoklady dalšího rozvoje.
4. ZPRÁVA O VZTAZÍCH MEZI PROPOJENÝMI OSOBAMI
Slovácko, SBD nemá účast na hospodaření jiných subjektů.
5. NÁVRH NA ROZDĚLENÍ HOSPODÁŘSKÉHO VÝSLEDKU ZA ROK 2005
Hospodářský výsledek ve výši 245.665,54 Kč. Dosažený zisk je navržen k převodu do sociálního fondu družstva.
6. VYPOŘÁDACÍ PODÍL PŘI ZÁNIKU ČLENSTVÍ
Vypořádací podíl se rovná majetkové účasti člena v družstvu podle čl. 14 stanov družstva, majetkové vypořádání je řešeno čl. 28 stanov družstva v platném znění.
7. ČINNOSTI DRUŽSTVA V ROCE 2005
• Kromě běžné činnosti spojené se zajišťováním správy družstevního majetku a služeb spojených s bydlením, zajišťovalo družstvo správu majetku dalších fyzických či právnických osob na základě smlouvy o správě společných částí domu.
• Družstvo nadále převádělo byty do vlastnictví
- bylo zpracováno 9 prohlášení vlastníka
- bylo převedeno do vlastnictví 252 bytů + 5 garáží, celkem 257 jednotek.
• Vzniklo 10 nových společenství vlastníků jednotek (právnických osob).
• Postupně jsou podle zákona převáděny pozemky pod bytovými domy z majetku státu do majetku družstva a vlastníků bytů.
• Ekonomický úsek postupně vyčlenil společenství vlastníků z účetnictví družstva.
• Bylo uzavřeno 185 dohod o převodu čl. práv a povinností
• Bylo schváleno 229 žádostí o podnájem družstevního bytu.
• Byly schváleny 2 výměny bytů.
8. ÚDRŽBA, OPRAVY, REKONSTRUKCE
• Byly dokončeny povinné energetické audity bytových domů ve vlastnictví družstva.
• Byly provedeny inspekční prohlídky všech výtahů ve vlastnictví a správě družstva.
• Technický úsek ve spolupráci se samosprávami bytových domů zajišťoval:
- opravy stupaček (výměna rozvodů vody, odpadů a plynu) a výměny vodoměrů
- rekonstrukce bytových jader
- výměny oken
- opravy a rekonstrukce střech
- zateplování objektů kontaktním zateplovacím systémem
- náhrady ocelových balkonů betonovými lodžiemi
- montáž regulace a měření tepla v bytech
- nátěry a malby společných částí domů
- opravy silnoproudých a slaboproudých rozvodů
- ostatní běžnou údržbu a opravy v domech a bytech
- kontroly a revize technických rozvodů a zařízení a následné odstraňování zjištěných závad.
Jednotlivé práce a dodávky jsou zajišťovány jednak kapacitami vlastního střediska údržby, jednak ostatními dodavateli.
• Financování oprav, rekonstrukcí, modernizací a regenerace panelových domů družstvo zajišťuje:
- z dlouhodobé zálohy na opravy
- jednorázovým navýšením tvorby DZO
- dodatečnými členskými podíly
- pomocí úvěrů finančních ústavů (banky a stavební spořitelny)
- případně za použití státní dotace PANEL
• Tvorba dlouhodobé zálohy na opravy
- prostřednictvím nájemného
- v malé míře využitím produktu Rekofond stavební spořitelny Wüstenrot.
9. DRUŽSTEVNÍ BYTOVÁ VÝSTAVBA
Zahájeno 0 bytů Dokončeno 0 bytů
Znovuzahájení družstevní bytové výstavby je limitováno dostupností finančních zdrojů. Zákon č. 378/2005 Sb. a podpoře výstavby družstevních bytů ze státního fondu rozvoje bydlení je vzhledem k provázanosti na předpisy evropských společenství v podmínkách většiny bytových družstev nepoužitelný.
10. ČINNOST DRUŽSTVA V DALŠÍM OBDOBÍ
V následujícím období je nutné činnost družstva zaměřit zejména
a) na zajišťování regenerací panelových domů, rekonstrukce, modernizace a úspory energií v návaznosti na vyhodnocení energetických auditů budov,
b) na postupnou přípravu a realizaci rekonstrukcí a oprav výtahů v návaznosti na výsledky inspekčních prohlídek výtahů,
c) na zkvalitňování spolupráce s družstevními samosprávami a výbory společenství vlastníků při plánování oprav a zajišťování vhodného financování oprav a rekonstrukcí společných částí domů,
d) na získávání nových klientů na zajišťování správy společných částí domů družstvem pro nově vznikající společenství vlastníků jednotek a malá bytová družstva.
11. PŘÍLOHY, TABULKOVÁ ČÁST
Příloha č. 1 Přehled vybraných ukazatelů „A“
č. 2 Přehled vybraných ukazatelů „B“
č. 3 Plnění rozpočtu za rok 2005
č. 4 Hospodaření středisek družstva za rok 2005
č. 5 Rozvaha za rok 2005
č. 6 Výkaz zisků a ztrát za rok 2005
č. 7 Výrok auditora
Podrobné doklady týkající se účetní závěrky a hospodaření družstva za rok 2005 jsou k nahlédnutí v sídle Slovácka, stavebního bytového družstva, Průmyslová 1144 Uherské Hradiště.
Mezi vyhotovením účetní závěrky a vypracováním výroční zprávy nenastaly žádné významné události.
V Uh. Hradišti Duben 2006
Zprávu předkládá představenstvo Slovácka, stavebního bytového družstva Uh. Hradiště.
