za rok 2004

1. ÚVOD
SLOVÁCKO, stavební bytové družstvo navazuje svojí tradicí na původní bytové družstvo občanů, založené v roce 1959. Postupným slučováním menších družstev v regionu a okresního výstavbového družstva, vzniklo stavební bytové družstvo v dnešní podobě, přičemž přejímajícím družstvem bylo SLOVÁCKO, SBD, založené v roce 1971. Dnes toto družstvo působí ve 28 obcích regionu Uherské Hradiště.

1.1. PŘEDMĚT ČINNOSTI
Předmětem činnosti družstva je především zajišťování správy a provozu bytových a nebytových objektů ve vlastnictví družstva, ve vlastnictví členů družstva, ale i ve vlastnictví jiných fyzických, či právnických osob, zejména společenství vlastníků jednotek a malých bytových družstev, včetně zabezpečování plnění (služeb) poskytovaných s užíváním bytů a nebytových prostor.
Pro zabezpečení předmětu činnosti má SLOVÁCKO, SBD, v obchodním rejstříku, vedeného u Krajského soudu v Brně, oddíl Dr XXXIV, vložka 499, zapsány následující předměty podnikání :
• údržba, opravy a rekonstrukce bytového fondu, domu a nebytových prostor, doplňkové služby
• vodoinstalatérství
• dokončovací stavební práce
• zámečnictví
• provádění staveb, jejich změn a odstraňování
• malířské a natěračské práce
• správa a údržba nemovitostí
• činnost účetních poradců, vedení účetnictví
• montáž, opravy a zkoušky vyhrazených elektrických zařízení

1.2. ORGÁNY DRUŽSTVA

SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ
Shromáždění delegátů je nejvyšším orgánem družstva, kde uplatňují členové své právo řídit záležitosti družstva, kontrolovat činnost družstva a jeho orgánů. Shromáždění delegátů plní v plném rozsahu působnost členské schůze družstva.

PŘEDSTAVENSTVO DRUŽSTVA
Je statutárním a výkonným orgánem družstva.

• předseda CYRIL OMELKA
• místopředseda ING. MIROSLAV STUDENÝ
• členové ING. LUMÍR HEDBÁVNÝ
  ING. DRAHOMÍR HLAVÁČ
  JAN JAGOŠ
  OLGA HAMŘÍKOVÁ
  JIŘÍ MIŠUREC
  ING. EVA POHOŘSKÁ
  MARTA RUBEŠOVÁ

KONTROLNÍ KOMISE
Je nezávislým kontrolním orgánem družstva.

• předseda ING. ZDENĚK MIKEL
• místopředseda ING. LUDMILA VENDELOVÁ
• členové VLASTA KULOVÁ
  JANA MATĚJKOVÁ
  JOSEF NÁHLÍK

PŘEDSEDA PŘEDSTAVENSTVA
Řídí běžnou činnost družstva v postavení vedoucího organizace v souladu s obecně závaznými předpisy a stanovami družstva.

ČLENSKÁ SCHŮZE SAMOSPRÁVY
Je orgánem družstva, ve kterém členové projednávají záležitosti okruhu působnosti samosprávy a seznamují se s činností a celkovým stavem družstva.

VÝBOR SAMOSPRÁVY
Je výkonným orgánem samosprávy. Za svou činnost odpovídá členské schůzi samosprávy a je povinen řídit se jejím usnesením.

1.3. ÚDAJE O ČLENSKÉ ZÁKLADNĚ
K 31.12.2004, evidovalo družstvo celkem 4306 členů družstva z toho nájemců bytů a nebytových prostor 3364 vlastníci jednotek převedených družstvem 634 žadatelé o byt 308

 

1.4. ÚDAJE O BYTOVÉM FONDU VE VLASTNICTVÍ A SPRÁVĚ DRUSŽTVA
Počet bytů ve vlastnictví družstva 3245
Počet bytů ve správě družstva celkem 4834
Počet garáží ve vlastnictví a správě družstva 231
Počet bytových domů ve vlastnictví nebo
spoluvlastnictví družstva 201
z toho panelových domů 88


2. SPRÁVA DRUŽSTVA
Veškeré činnosti družstva spojené se zajišťováním správy a provozu bytových a nebytových objektů ve vlastnictví družstva, nebo objektů svěřených do správy družstvu, včetně zabezpečování služeb poskytovaných s užíváním bytů a nebytových prostor, oprav, údržby, rekonstrukcí a modernizací zajišťuje družstvo prostřednictvím „správy družstva“.

Správa družstva je rozdělena na jednotlivé úseky a střediska:

• úsek organizační - řídí předseda představenstva Cyril Omelka
• úsek ekonomický - řídí vedoucí ekonomického úseku Ing. Drahomír Hlaváč
• úsek technický se střediskem údržba a MTZ - řídí vedoucí technického úseku Ing. Jiří Tichý

 

2.1. ÚDAJE O ZAMĚSTNANCÍCH V PŘEPOČTENÉM STAVU

		THP	Dělníci	Celkem
Počet zaměstnanců		29	18	47
z toho	správa bytového hospodářství	26	2	28
	hospodářská správa	1	3	4
	údržba a MTZ	2	13	15

2.2. PRACOVNĚ PRÁVNÍ VZTAHY
Se řídí zákoníkem práce a pracovním řádem.

• Kolektivní vyjednávání bylo završeno podpisem Kolektivní smlouvy mezi zaměstnavatelem
  a základní organizací OS UNIOS dne 25. 2. 2004.
• V souladu s kolektivní smlouvou zaměstnavatel:
  • přispívá zaměstnancům na životní pojištění částkou 300,- Kč měsíčně,
  • umožňuje zaměstnancům čerpání bezúročných půjček ze sociálního fondu družstva,
  • přispívá zaměstnancům na stravování v podnikové výdejně stravy, resp. na nákup stravenek pro pracovníky, kteří vykonávají práci mimo sídlo organizace,
  • zaměstnavatel poskytuje další dovolenou v délce 5 dnů.

2.3. BEZPEČNOST A OCHRANA ZDRAVÍ
V průběhu roku 2004 byl zaznamenán 1 pracovní úraz zaměstnance družstva bez zavinění organizace.
Prověrka dodržování předpisů BOZP byla provedena v dubnu 2004, zjištěné nedostatky byly odstraněny.

2.4. OCHRANA ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ

• V roce 2004 byla plynofikována domovní kotelna v bytovém domě Buchlovice č.p. 796, zbývá plynofikovat jediná domovní kotelna v majetku družstva.
• Pokračovala postupná likvidace biologických septiků a napojení domovních kanalizací na čistírny odpadních vod v obcích.
• Družstvo dodržuje povinnost třídění a likvidace nebezpečných odpadů.

 

3. HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA

Hospodaření družstva je sledováno a účetně vedeno podle střediskového hospodaření:
- střediska bytového hospodářství – bytové domy
- kotelny na bytových domech
- středisko správy družstva a neutrální středisko
- středisko údržby
- středisko MTZ

 

3.1. PLNĚNÍ ROZPOČTU DRUŽSTVA NA ROK 2004

Rozpočet družstva na rok 2004, byl schválen shromážděním delegátů jako vyrovnaný.

rozpočet (tis. Kč) skutečnost (tis. Kč)
náklady celkem 69.949,- 53.760,-
výnosy celkem 69.949,- 54.590,-
hospodářský výsledek 0,- 830,-

• roční účetní závěrka byla sestavena daňovým poradcem a ověřena Sdružením auditorů Zlín s.r.o.,
• družstvo nemá žádný provozní úvěr na zajišťování správy nebo služeb, poskytovaných s užíváním bytů,
• zástavní právo je zřízeno ve prospěch České konsolidační agentury u domů a bytů ve vlastnictví družstva s nesplaceným investičním úvěrem, poskytnutým na družstevní výstavbu. Zřízení tohoto zástavního práva ukládá zákon č. 297/1992 Sb.,
• v případech, kdy obce poskytly půjčku na opravy a modernizaci domů, je zřízeno na těchto domech zástavní právo ve prospěch těchto obcí: Uherské Hradiště, Staré Město.
• pohledávky na nájemném z bytů k 31.12.2004 celkem 578.882,- Kč
  pohledávky na nájemném ? na 1 byt 148,- Kč
• k 31.12.2004, mělo družstvo uhrazeny veškeré závazky, splátky úvěrů byly placeny řádně v daném termínu.

3.2. POHYB MAJETKU
Nákupy, prodeje a likvidace dlouhodobého majetku

• zařazení dlouhodobého majetku v roce 2004 ve výši 580.868,- Kč
• nákup dlouhodobého majetku ve výši 577.217,- Kč
• vyřazení hmotného dlouhodobého majetku ve výši 163.394,- Kč

Na celkové výši majetku družstva se i v roce 2004, projevovaly převody bytů do osobního vlastnictví členům družstva. V roce 2004 bylo převedeno 138 bytových jednotek a snížení dlouhodobého hmotného majetku družstva činilo cca 22.942,- tis. Kč. Celkový počet převedených bytů od počátku do 31.12.2004, činí 1.931 bytových jednotek.

3.3. VÝSLEDKY INVENTARIZACE MAJETKU

a) Fyzické inventury
Fyzická inventarizace majetku byla provedena na základě příkazu č. 5/04 ze dne 17.2.2004.
Inventarizační komise provedla inventuru dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku ve srovnání stavem účetní evidence na příslušných účtech a drobného hmotného a nehmotného majetku porovnáním s operativní evidencí.
ÚIK nezjistila rozdíly mezi stavem skutečným a účetním a dle zjištění DIK navrhla vyřazení nefunkčních prostředků.

b) Dokladová inventura
V souvislosti s účetním uzavřením roku byla zpracována dokladová inventura, která je k dispozici v účtárně družstva a byla ověřena auditorem.

c) Inventura skladu, cenin a pokladny
• Inventura skladu byla provedena k 31. 10 2004 současně s fyzickou inventurou majetku. Rozdíly mezi skutečným a účetním stavem nebyly zjištěny.
• Čtvrtletně byly v průběhu roku prováděny inventury stavu pokladny a cenin. Inventurou nebyly zjištěny žádné rozdíly mezi stavem skutečným a účetním.

4. ZPRÁVA O VZTAZÍCH MEZI PROPOJENÝMI OSOBAMI
Slovácko, SBD nemá účast na hospodaření jiných subjektů.

5. NÁVRH NA ROZDĚLENÍ HOSPODÁŘSKÉHO VÝSLEDKU ZA ROK 2004
Hospodářský výsledek ve výši 829.855,62 Kč. Dosažený zisk je navržen k převodu do nedělitelného fondu družstva.

6. VYPOŘÁDACÍ PODÍL PŘI ZÁNIKU ČLENSTVÍ
Vypořádací podíl se rovná majetkové účasti člena v družstvu podle čl. 14 stanov družstva, majetkové vypořádání je řešeno čl. 28 stanov družstva v platném znění.

7. ČINNOSTI DRUŽSTVA V ROCE 2004

• Kromě běžné činnosti spojené se zajišťováním správy družstevního majetku a služeb spojených s bydlením, zajišťovalo družstvo správu majetku dalších fyzických či právnických osob na základě smlouvy o správě společných částí domu.
• Družstvo nadále převádělo byty do vlastnictví
  • bylo zpracováno 7 prohlášení vlastníka
  • bylo převedeno 138 bytů do vlastnictví
• Vzniklo 5 nových společenství vlastníků jednotek (právnických osob).
• Postupně jsou podle zákona převáděny pozemky pod bytovými domy z majetku státu do majetku družstva a vlastníků bytů.
• Úplatným převodem získalo družstvo z majetku ČR pozemek pod areálem družstva na Průmyslové ulici do svého majetku.
• Ekonomický úsek postupně vyčlenil 9 společenství vlastníků z účetnictví družstva.
• Bylo uzavřeno 181 dohod o převodu čl. práv a povinností
• Bylo schváleno 208 žádostí o podnájem družstevního bytu.

8. ÚDRŽBA, OPRAVY, REKONSTRUKCE

• Technický úsek ve spolupráci se samosprávami bytových domů zajišťoval:
  • opravy stupaček (výměna rozvodů vody, odpadů a plynu) a výměny vodoměrů
  • rekonstrukce bytových jader
  • výměny oken
  • opravy a rekonstrukce střech
  • zateplování objektů kontaktním zateplovacím systémem
  • náhrady ocelových balkonů betonovými lodžiemi
  • montáž regulace a měření tepla v bytech
  • nátěry a malby společných částí domů
  • opravy silnoproudých a slaboproudých rozvodů
  • ostatní běžnou údržbu a opravy v domech a bytech
  • kontroly a revize technických rozvodů a zařízení a následné odstraňování zjištěných závad.
    Jednotlivé práce a dodávky jsou zajišťovány jednak kapacitami vlastního střediska údržby, jednak ostatními dodavateli.
• Financování oprav, rekonstrukcí, modernizací a regenerace panelových domů družstvo zajišťuje:
  • z dlouhodobé zálohy na opravy
  • jednorázovým navýšením tvorby DZO
  • dodatečnými členskými podíly
  • případně za použití státní dotace PANEL
• Tvorba dlouhodobé zálohy na opravy
  • prostřednictvím nájemného
  • v malé míře využitím produktu Rekofond stavební spořitelny Wüstenrot.

9. DRUŽSTEVNÍ VÝSTAVBA
Zahájeno 0 bytů Dokončeno 0 bytů

10. ČINNOST DRUŽSTVA V DALŠÍM OBDOBÍ
V následujícím období je nutné činnost družstva zaměřit především
a) na prohlubování a zkvalitňování spolupráce s družstevními samosprávami a výbory SVJ, hlavně při plánování oprav společných částí domu a při zajišťování financování oprav,
b) zajišťovat regenerace panelových domů, rekonstrukce a modernizace v návaznosti na vyhodnocení energetických auditů budov,
c) postupně připravovat realizaci rekonstrukcí výtahů v návaznosti na vyhodnocení inspekčních prohlídek,
d) postupně likvidovat biologické septiky u bytových domů a přepojovat kanalizaci na čistírny odpadních vod v obcích.
e) na získávání nových klientů na zajišťování správy společných částí domů družstvem pro nově vznikající společenství vlastníků jednotek (SVJ) a malá bytová družstva,

Zvýšená pozornost musí být věnována povinnostem při správě nemovitostí, které jsou upravovány novelizací zákonů a předpisů zejména v oblasti BOZP a PO v návaznosti na požadavky Evropské unie.

Družstvo bude zvažovat zahájení družstevní výstavby bytů v návaznosti na připravovaný zákon o družstevní výstavbě.

11. PŘÍLOHY, TABULKOVÁ ČÁST
Příloha č. 1 Přehled vybraných ukazatelů „A“
č. 2 Přehled vybraných ukazatelů „B“
č. 3 Plnění rozpočtu za rok 2004
č. 4 Hospodaření středisek družstva za rok 2004
č. 5 Rozvaha za rok 2004
č. 6 Výkaz zisků a ztrát za rok 2004
č. 7 Výrok auditora

Podrobné doklady týkající se účetní závěrky a hospodaření družstva za rok 2004 jsou k nahlédnutí v sídle Slovácka, stavebního bytového družstva, Průmyslová 1144 Uherské Hradiště.
Mezi vyhotovením účetní závěrky a vypracováním výroční zprávy nenastaly žádné významné události.

V Uh. Hradišti Duben 2005