za rok 2003

1. ÚVOD
SLOVÁCKO, stavební bytové družstvo navazuje svojí tradicí na původní bytové družstvo občanů, založené v roce 1959. Postupným slučováním menších družstev v regionu a okresního výstavbového družstva, vzniklo stavební bytové družstvo v dnešní podobě, přičemž přejímajícím družstvem bylo SLOVÁCKO, SBD, založené v roce 1971. Dnes toto družstvo působí ve 28 obcích regionu Uherské Hradiště.

1.1. PŘEDMĚT ČINNOSTI
Předmětem činnosti družstva je především zajišťování správy a provozu bytových a nebytových objektů ve vlastnictví družstva, ve vlastnictví členů družstva, ale i ve vlastnictví jiných fyzických, či právnických osob, zejména společenství vlastníků jednotek a malých bytových družstev, včetně zabezpečování plnění (služeb) poskytovaných s užíváním bytů a nebytových prostor.
Pro zabezpečení předmětu činnosti má SLOVÁCKO, SBD, v obchodním rejstříku, vedeného u Krajského soudu v Brně, oddíl Dr XXXIV, vložka 499, zapsány následující předměty podnikání :

• údržba, opravy a rekonstrukce bytového fondu, domu a nebytových prostor, doplňkové služby
• vodoinstalatérství
• zámečnictví
• dokončovací stavební práce
• malířské a natěračské práce
• správa a údržba nemovitostí
• činnost účetních poradců, vedení účetnictví

1.2. ČLENSKÁ ZÁKLADNA
K 31.12.2003, evidovalo SBD celkem 4720 členů družstva, z toho žadatelů o přidělení bytu 375 členů družstva.

1.3. ORGÁNY DRUŽSTVA

Statutárním a výkonným orgánem družstva je představenstvo ve složení :

• předseda : CYRIL OMELKA
• místopředseda : Ing. MIROSLAV STUDENÝ
• členové :
  Ing.LUMÍR HEDBÁVNÝ
  Bc. DRAHOMÍR HLAVÁČ
  JAN JAGOŠ
  OLGA HAMŘÍKOVÁ
  JIŘÍ MIŠUREC
  Ing. EVA POHOŘSKÁ
  MARTA RUBEŠOVÁ

Kontrolním orgánem družstva je kontrolní komise ve složení :

• předseda : ING. ZDENĚK MIKEL
• místopředseda : ING. LUDMILA VENDELOVÁ
• členové :
  VLASTA KULOVÁ
  JANA MATĚJKOVÁ
  JOSEF NÁHLÍK

  1.4. SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ

Shromáždění delegátů je nejvyšším orgánem družstva, kde uplatňují členové své právo řídit záležitosti družstva, kontrolovat činnost družstva a jeho orgánů. Shromáždění delegátů plní v plném rozsahu působnost členské schůze družstva.
Jarní shromáždění delegátů se konalo dne 22. 5. 2003 při účasti 51,0 % z celkového počtu 238 delegátů.
Úkoly vyplývající z usnesení shromáždění delegátů byly splněny ve stanovených termínech.

2. ORGANIZAČNÍ STRUKTURA DRUŽSTVA

Běžnou činnost družstva v postavení vedoucího organizace v souladu s obecně závaznými předpisy a stanovami družstva řídí předseda představenstva. Za výkon funkce odpovídá předseda představenstvu družstva.
Činnosti družstva jsou rozděleny na jednotlivé úseky:
• úsek předsedy
• úsek ekonomický
• úsek technický

2.1. ÚDAJE O ZAMĚSTNANCÍCH

Počet zaměstnanců THP D celkem 30 20 50
z toho správa bytového hospodářství 27 3 30
údržba a MTZ 2 14 16
správa budov 1 3 4

3. HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA

Hospodaření družstva je sledováno a účetně vedeno podle střediskového hospodaření
- střediska bytového hospodářství
- kotelny na bytových domech
- středisko správy družstva a neutrální středisko
- středisko údržby
- středisko MTZ

3.1. PLNĚNÍ ROZPOČTU DRUŽSTVA NA ROK 2003

Rozpočet družstva na rok 2003, byl schválen shromážděním delegátů jako vyrovnaný.

rozpočet (tis. Kč) skutečnost (tis. Kč)
náklady celkem 73.644,- 77.631,-
výnosy celkem 73.644,- 77.245,-
hospodářský výsledek 0 - 386, -

• družstvo nemá žádný provozní úvěr na zajišťování správy nebo služeb, poskytovaných s užíváním bytů,
• zástavní právo je zřízeno ve prospěch České konsolidační agentury u domů a bytů ve vlastnictví družstva s nesplaceným investičním úvěrem, poskytnutým na družstevní výstavbu. Zřízení tohoto zástavního práva ukládá zákon č. 297/1992 Sb.,
• v případech, kdy obce poskytly půjčku na opravy domů, je zřízeno na těchto domech zástavní právo ve prospěch těchto obcí,
• pohledávky na nájemném z bytů k 31.12.2003 celkem 604.892,- Kč
  pohledávky na nájemném ? na 1 byt 119,- Kč
• k 31.12.2003, mělo družstvo uhrazeny veškeré závazky, splátky úvěrů byly placeny řádně v daném termínu.

3.2. POHYB MAJETKU

Nákupy, prodeje a likvidace dlouhodobého majetku
• zařazení dlouhodobého majetku v roce 2003 ve výši 468.313,00 Kč
• nákup dlouhodobého majetku ve výši 327.121,00 Kč
• vyřazení hmotného dlouhodobého majetku ve výši 157.585,92 Kč

Na celkové výši majetku družstva se i v roce 2003, projevovaly převody bytů do osobního vlastnictví členům družstva. V roce 2003 bylo převedeno 127 bytových jednotek a snížení dlouhodobého hmotného majetku družstva činilo cca 17 mil. Kč. Celkový počet převedených bytů od počátku do 31.12.2003, činí 1.793 bytových jednotek.

3.3. VÝSLEDKY INVENTARIZACE MAJETKU

a) Fyzické inventury

Fyzická inventarizace majetku byla provedena na základě příkazu č. 5/03 ze dne 13.2.2003.
Inventarizační komise provedla inventuru dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku
ve srovnání stavem účetní evidence na příslušných účtech a drobného hmotného a nehmotného majetku porovnáním s operativní evidencí.
ÚIK nezjistila rozdíly mezi stavem skutečným a účetním a dle zjištění DIK navrhla vyřazení
nefunkčních prostředků.

b) Dokladová inventura

V souvislosti s účetním uzavřením roku byla zpracována dokladová inventura, která je k dispozici v účtárně družstva a byla ověřena auditorem.

c) Inventura skladu, cenin a pokladny

Inventura skladu byla provedena k 31. 10 2003 současně s fyzickou inventurou majetku. Rozdíly mezi skutečným a účetním stavem nebyly zjištěny. V souladu s usnesením shromáždění delegátů ze dne 22. 5. 2003 odst. B6) byl uskutečněn prodej nepohyblivých zásob za výrazně sníženou cenu.
Na zůstatek nepohyblivých zásob byla vytvořena opravná položka ve výši 100 % to je 867.347,94 Kč.
Čtvrtletně byly v průběhu roku prováděny inventury stavu pokladny a cenin. Inventurou nebyly
zjištěny žádné rozdíly mezi stavem skutečným a účetním.

4. ZPRÁVA O VZTAZÍCH MEZI PROPOJENÝMI OSOBAMI

Slovácko, SBD nemá účast na hospodaření jiných subjektů.

5. NÁVRH NA ROZDĚLENÍ HOSPODÁŘSKÉHO VÝSLEDKU ZA ROK 2003

Hospodářský výsledek ve výši -386.505,35 Kč. Vykázaná ztráta bude uhrazena z nedělitelného fondu.

6. VYPOŘÁDACÍ PODÍL PŘI ZÁNIKU ČLENSTVÍ

Vypořádací podíl se rovná majetkové účasti člena v družstvu podle čl. 14 stanov družstva, majetkové vypořádání je řešeno čl. 28 stanov družstva v platném znění.

7. ČINNOSTI DRUŽSTVA V ROCE 2003

• Kromě běžné činnosti spojené se zajišťováním správy družstevního majetku a služeb spojených s bydlením, zajišťovalo družstvo správu majetku dalších fyzických či právnických osob na základě smlouvy o správě společných částí domu.
• Družstvo nadále převádělo byty do vlastnictví
  • bylo zpracováno 12 prohlášení vlastníka
• bylo převedeno 127 bytů do vlastnictví
• Bylo ustaveno 6 nových společenství vlastníků jednotek (právnických osob).
• Postupně jsou podle zákona převáděny pozemky pod bytovými domy z majetku státu do majetku družstva a vlastníků bytů. V roce 2003 byly převody pozemků pozastaveny z důvodu reorganizace orgánů státní správy.
• SBD požádalo stát o vydání i těch pozemků pod bytovými domy, které byly neoprávněně převedeny z vlastnictví státu do vlastnictví obcí a měst.
• Ekonomický úsek postupně vyčlenilo 23 společenství vlastníků z účetnictví družstva.
• Bylo uzavřeno 166 dohod o převodu čl. práv a povinností
  Bylo schváleno 169 žádostí o podnájem družstevního bytu.
• Včasným vymáháním pohledávek se snížil dluh na nájemném o 235.877,-- Kč proti roku minulému.
• Technický úsek ve spolupráci se samosprávami bytových domů zajišťoval:
  • opravy stupaček (výměna rozvodů vody, odpadů a plynu)
  • výměny vodoměrů
  • opravy a výměny ocelových zavěšených balkonů
  • opravy a rekonstrukce střech
  • zateplování objektů kontaktním zateplovacím systémem
  • náhrady ocelových balkonů betonovými lodžiemi
  • montáž regulace a měření tepla v bytech
  • nátěry a malby společných částí domů
  • opravy silnoproudých a slaboproudých rozvodů
  • ostatní běžnou údržbu a opravy v domech a bytech
  • kontroly a revize technických rozvodů a zařízení a následné odstraňování zjištěných závad
  • Jednotlivé práce a dodávky jsou zajišťovány jednak kapacitami vlastního střediska údržby, jednak ostatními dodavateli.
• Financování oprav, rekonstrukcí a modernizací zajišťuje družstvo
  - z dlouhodobé zálohy na opravy
  - jednorázovým navýšením tvorby DZO
  - dodatečnými členskými podíly
• Tvorba dlouhodobé zálohy na opravy
  - prostřednictvím nájemného
  - v malé míře využitím produktu Rekofond stavební spořitelny Wüstenrot.

8. ČINNOST DRUŽSTVA V DALŠÍM OBDOBÍ

V následujícím období, zejména v roce 2004 je nutné činnost družstva zaměřit především
– na získávání nových klientů z řady nově vzniklých společenství vlastníků jednotek a malých bytových družstev,
– na prohlubování a zkvalitňování spolupráce s družstevními samosprávami a výbory SVJ, hlavně při plánování oprav společných částí domů,
– na dokončení montáže regulačních prvků topení jak v rozvodech, tak u konečných spotřebitelů tepla,
– na postupné vyhodnocení energetických auditů budov s návrhem na realizaci doporučených opatření na zajištění snížení spotřeby tepla v domech a bytech.
Pozornost musí být věnována povinnostem vlastníků nemovitostí, které jsou postupně upravovány novelizací zákonů a předpisů platných v oblasti BOZ a PO v návaznosti na předpisy Evropské unie. Zvýšený důraz budeme klást na zabezpečování zdrojů financování oprav a rekonstrukcí společných částí domů a to nejen povýšením tvorby dlouhodobé zálohy na opravy, ale i využitím úvěrů poskytovaných bankami a spořitelnami, případně s využitím státních dotací k úrokům z úvěru.

Podrobné doklady týkající se účetní závěrky a hospodaření družstva za rok 2003 jsou k nahlédnutí v sídle Slovácka, stavebního bytového družstva, Průmyslová 1144 Uherské Hradiště.

V Uh. Hradišti Duben 2004

Zprávu předkládá představenstvo Slovácka, stavebního bytového družstva Uh. Hradiště.