za rok 2002

1. úvod
SLOVÁCKO, stavební bytové družstvo navazuje svojí tradicí na původní bytové družstvo občanů, založené v roce 1959. Postupným slučováním menších družstev v regionu a okresního výstavbového družstva, vzniklo stavební bytové družstvo v dnešní podobě, přičemž přejímajícím družstvem bylo SLOVÁCKO, SBD, založené v roce 1971. Dnes toto družstvo působí ve 28 obcích regionu Uherské Hradiště.

1.1. předmět činnosti
Předmětem činnosti družstva je především zajišťování správy a provozu bytových a nebytových objektů ve vlastnictví družstva, ve vlastnictví členů družstva, ale i ve vlastnictví jiných fyzických, či právnických osob, zabezpečování plnění (služeb) poskytovaných s užíváním bytů a nebytových prostor, jak pro členy, tak i pro jiné osoby.

Pro zabezpečení předmětu činnosti má SLOVÁCKO, SBD, v obchodním rejstříku, vedeného u Krajského soudu v Brně, oddíl Dr XXXIV, vložka 499, zapsány následující předměty podnikání :

• údržba, opravy a rekonstrukce bytového fondu, domu a nebytových prostor, doplňkové služby
• vodoinstalatérství
• zámečnictví
• dokončovací stavební práce
• malířské a natěračské práce
• správa a údržba nemovitostí
• činnost účetních poradců, vedení účetnictví

1.2.členská základna
K 31.12.2002, evidovalo SBD celkem 4968 členů družstva,
z toho žadatelů o přidělení bytu 428 členů družstva.

1.3.orgány družstva
Statutárním a výkonným orgánem družstva je představenstvo ve složení :
předseda : Cyril Omelka
místopředseda : Ing. Miroslav Studený
členové:
Ing.Lumír Hedbávný
Bc. Drahomír Hlaváč
Jan Jagoš
Jaroslav Mitáček
Jiří Mišurec
Ing. Eva Pohořská
Marta Rubešová

Kontrolním orgánem družstva je kontrolní komise ve složení :
předseda : ing. Zdeněk Mikel
místopředseda : ing. Ludmila Vendelová
členové:
Vlasta Kulová
Jana Matějková
Josef Náhlík

1.4.shromáždění delegátů
Shromáždění delegátů je nejvyšším orgánem družstva, kde uplatňují členové své právo řídit záležitosti družstva, kontrolovat činnost družstva a jeho orgánů. Shromáždění delegátů plní v plném rozsahu působnost členské schůze družstva.

Jarní shromáždění delegátů se konalo dne 28. 5. 2002 při účasti 64.5 % z celkového počtu 254 delegátů.

Úkoly vyplývající z usnesení shromáždění delegátů byly splněny ve stanovených termínech.

2. organizační struktura družstva
Běžnou činnost družstva v postavení vedoucího organizace v souladu s obecně závaznými předpisy a stanovami družstva řídí předseda představenstva. Za výkon funkce odpovídá předseda představenstvu družstva.

Činnosti družstva jsou rozděleny na jednotlivé úseky:

• úsek předsedy
• úsek ekonomický
• úsek technický

2.1.údaje o zaměstnancích
Počet zaměstnanců THP D celkem 29 21 50
z toho správa bytového hospodářství 27 3 30
údržba a MTZ 1 14 15
správa budov 1 4 5

3. hospodaření družstva
Hospodaření družstva je sledováno a účetně vedeno podle střediskového hospodaření

• střediska bytového hospodářství
• kotelny na bytových domech
• středisko správy družstva a neutrální středisko
• středisko údržby
• středisko MTZ

3.1.plnění rozpočtu družstva na rok 2002
Rozpočet družstva na rok 2002, byl schválen shromážděním delegátů jako vyrovnaný.
rozpočet (tis. Kč) skutečnost (tis. Kč)
náklady celkem 107.712,- 65.989,-
výnosy celkem 107.712,- 66.628,-
hospodářský výsledek 0 639,-

• družstvo nemá žádný provozní úvěr na zajišťování správy nebo služeb, poskytovaných s užíváním bytů,
• zástavní právo je zřízeno ve prospěch České konsolidační agentury u domů a bytů ve vlastnictví družstva s nesplaceným investičním úvěrem, poskytnutým na družstevní výstavbu. Zřízení tohoto zástavního práva ukládá zákon č. 297/1992 Sb.,
• v případech, kdy město Uh. Hradiště poskytlo půjčku na opravy domů, je zřízeno na těchto domech zástavní právo ve prospěch města Uh. Hradiště,
• pohledávky na nájemném z bytů k 31.12.2002 celkem 840.769,- Kč
  pohledávky na nájemném A na 1 byt 170,- Kč
• k 31.12.2002, mělo družstvo uhrazeny veškeré závazky, splátky úvěrů byly placeny řádně v daném termínu.

3.2.pohyb majetku
Nákupy, prodeje a likvidace dlouhodobého majetku

• zařazení dlouhodobého majetku v roce 2002 ve výši 5,600.770,57 Kč
• nákup dlouhodobého majetku ve výši 1,174.806,07 Kč
• vyřazení hmotného dlouhodobého majetku ve výši 219.901,52 Kč

Na celkové výši majetku družstva se i v roce 2002, projevovaly převody bytů do osobního vlastnictví členům družstva. V roce 2002 bylo převedeno 273 bytových jednotek a snížení dlouhodobého hmotného majetku družstva činilo cca 42 mil. Kč. Celkový počet převedených bytů od počátku do 31.12.2002, činí 1.666 bytových jednotek.

3.3.výsledky inventarizace majetku
a) Fyzické inventury
Fyzická inventarizace majetku byla provedena na základě příkazu č. 6/02 ze dne 13.2.2002. Inventarizační komise provedla inventuru dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku ve srovnání stavem účetní evidence na příslušných účtech a drobného hmotného a nehmotného majetku porovnáním s operativní evidencí. ÚIK nezjistila rozdíly mezi stavem skutečným a účetním a dle zjištění DIK navrhla vyřazení nefunkčních prostředků.

b) Dokladová inventura
V souvislosti s účetním uzavřením roku byla zpracována dokladová inventura, která je k dispozici v účtárně družstva a byla ověřena auditorem.

c) Inventura skladu, cenin a pokladny
Inventura skladu byla provedena k 31. 10 2002 současně s fyzickou inventurou majetku. Rozdíly mezi skutečným a účetním stavem nebyly zjištěny.
Čtvrtletně byly v průběhu roku prováděny inventury stavu pokladny a cenin. Inventurou nebyly zjištěny žádné rozdíly mezi stavem skutečným a účetním.

4. zpráva o vztazích mezi propojenými osobami
Slovácko, SBD nemá účast na hospodaření jiných subjektů.

5. návrh na rozdělení hospodářského výsledku za rok 2002
Hospodářský výsledek ve výši 639.006,43 Kč. Hospodářský výsledek bude použit na krytí neuhrazené ztráty minulých let ve výši 43.400,- Kč. Zbývající část 595.606,43 Kč bude převedena do nedělitelného fondu.

6. vypořádací podíl při zániku členství
Vypořádací podíl se rovná majetkové účasti člena v družstvu podle čl. 14 stanov družstva, majetkové vypořádání je řešeno čl. 28 stanov družstva v platném znění.

7. činnostidružstva v roce 2002

• Kromě běžné činnosti spojené se zajišťováním správy družstevního majetku a služeb spojených s bydlením, zajišťovalo družstvo správu majetku dalších fyzických či právnických osob na základě smlouvy o správě společných částí domu.
• Družstvo nadále převádělo byty do vlastnictví
  • bylo zpracováno 10 prohlášení vlastníka
  • bylo převedeno 273 bytů do vlastnictví
• Bylo ustaveno 33 společenství vlastníků jednotek (právnických osob).
• Postupně jsou podle zákona převáděny pozemky pod bytovými domy z majetku státu do majetku družstva a vlastníků bytů – převedeny byly zatím pozemky pod 29 bytovými domy.
• SBD požádalo stát o vydání i těch pozemků pod bytovými domy, které byly neoprávněně převedeny z vlastnictví státu do vlastnictví obcí a měst.
• Ekonomický úsek postupně vyčleňuje účetnictví společenství vlastníků z účetnictví družstva.
• Bylo uzavřeno 222 dohod o převodu čl. práv a povinností
• Bylo schváleno 214 žádostí o pronájem družstevního bytu.
• Včasným vymáháním pohledávek se snížil dluh na nájemném o 864.350,-- Kč proti roku minulému.
• Technický úsek ve spolupráci se samosprávami bytových domů zajišťoval:
  • opravy stupaček (výměnou rozvodů) a to vody, odpadů a plynu
  • opravy balkonů
  • opravy a rekonstrukce střech
  • zateplování štítů, ale i celých objektů
  • montáž regulace a měření tepla v bytech
  • nátěry a malby společných částí bytových domů
  • opravy silnoproudých a slaboproudých rozvodů
  • ostatní běžnou údržbu a opravy v domech a bytech
  • kontroly a revize technických rozvodů a zařízení

   

  8. činnost družstva v dalším období
  V následujících období se družstvo zaměří především na zvládnutí problematiky ustavování společenství vlastníků jako právnických osob a zajišťování správy pro tato SVJ, podle poznatků získaných v roce 2002 a v návaznosti na změny v platné legislativě. Podle platných předpisů bude dále zajišťována povinnost montáže regulačních prvků u konečných spotřebitelů tepla. Postupně bude zajišťováno vypracování energetických auditů budov v návaznosti na platné předpisy.

  Zvýšená pozornost bude věnována povinnostem vlastníků nemovitostí, které budou vycházet ze změny předpisů a norem v souvislosti se vstupem ČR do Evropské unie, zejména předpisům o zajištění bezpečnosti provozu výtahů v bytových domech.

  Zvýšený důraz budeme klást na zabezpečení zdrojů financování oprav a rekonstrukcí a to nejen povýšením tvorby dlouhodobé zálohy na opravy, ale i využitím úvěrů poskytovaných bankami a spořitelnami.

  9. přílohy, tabulková část
  

• Příloha č. 1 Přehled vybraných ukazatelů „A“
• č. 2 Přehled vybraných ukazatelů „B“
• č. 3 Plnění rozpočtu za rok 2002
• č. 4 Hospodaření středisek družstva za rok 2002
• č. 5 Rozvaha za rok 2002
• č. 6 Výkaz zisků a ztrát za rok 2002
• č. 7 Výrok auditora

Podrobné doklady týkající se účetní závěrky a hospodaření družstva za rok 2002 jsou k nahlédnutí v sídle Slovácka, stavebního bytového družstva, Průmyslová 1144 Uherské Hradiště.

V Uh. Hradišti Duben 2003