Bytový fond v České republice je poznamenán dlouhodobě zanedbávanou údržbou. Při neustálém odkládání potřebných oprav řada konstrukčních částí obytných budov vykazuje vážné závady, projevující se snižováním užitných vlastností, zvýšenými provozními náklady i sníženou provozní bezpečností.

Toto nebezpečí se projevuje zejména u bytových domů realizovaných v panelových technologiích. Panelová výstavba se prováděla v letech 1959-1991, přičemž nejvíce bytů bylo touto technologií postaveno v letech 1966 až 1975.

Podle ČSN 73 0038 "Navrhování a posuzování stavebních konstrukcí při stavbách":
• vada konstrukce je nedostatek konstrukce způsobený chybným návrhem nebo provedením,
• porucha konstrukce je změnou konstrukce proti původnímu stavu, která je vyvolána zatěžujícími účinky a vlivy ve stadiu realizace a užívání a která zhoršuje její funkční způsobilost. Nedílnou součástí obvodového pláště jsou balkony a lodžie. I jejich konstrukce jsou doprovázeny četnými poruchami. Do skupiny poruch obvodových plášťů patří i rozsáhlý výskyt poruch okenních výplní. Dochází k zatékání kolem rámů oken, nevyhovující jsou tepelné technické vlastnosti zejména z hlediska infiltrace.

Rozsáhlou skupinou poruch jsou poruchy střešních plášťů, které se projevují nedostatečnými tepelně izolačními vlastnostmi, hromaděním kondenzované vlhkosti ve střešní konstrukci, narušováním atik, boulením hydroizolační vrstvy a místním, případně rozsáhlejším zatékáním do bytů a tvorbou plísní. Závažnou skutečností je, že převažující část všech poruch panelových domů lze klasifikovat jako poruchy aktivní. Můžeme tedy oprávněně předpokládat jejich další rozvoj a šíření v čase a pokračující zhoršování celkového fyzického stavu panelových budov.

Opravy panelových bytových domů jsou technicky, organizačně, ale zejména finančně značně složitý proces. Vzhledem k jeho rozsahu nelze odstraňování vad financovat z jediného zdroje a je nutné počítat s finanční účastí více subjektů.

To znamená, že do financování oprav je žádoucí zapojit soukromé prostředky uživatelů bytů, využít účelové půjčky se státní subvencí úrokové míry majitelům domů a nenávratné dotace na přesně definované vady nezaviněné nesprávným užíváním či zanedbanou údržbou, které ohrožují zdraví a bezpečnost osob.

Nabídka dotačních programů se neustále mění. Aktuální přehled poskytovaných dotací je k dispozici na internetových stránkách mmr.cz v sekci Národní dotace a Dotace EÚ.